O volume total de investimento imobiliário comercial na Europa atingiu os 259 mil milhões de euros em 2017, montante 11% acima do verificado em 2016 e que ultrapassou igualmente o ano histórico de 2015 (252 mil milhões de euros).

O mercado beneficiou de uma conjuntura perfeita de fatores, assente numa melhoria generalizada do contexto económico, do aumento das taxas de ocupação e do volume de liquidez do mercado.

O segmento de escritórios manteve a sua primazia nas preferências dos investidores, com a venda de ativos emblemáticos como o Coeur Défense em Paris, Walkie-talkie e Cheesegrater em Londres e também o Sony Center em Berlim a tomar lugar em 2017.

O segmento industrial foi a grande revelação do ano, com o seu volume de transações a ser impulsionado (+56%) por transações de portfolios de peso, como foi o caso da Logicor no montante global de 12 mil milhões de euros.

Os mercados alemães lideraram a performance notável do mercado, com Berlim (+46%) a ocupar o primeiro lugar do ranking.

No que concerne ao mercado londrino, as preocupações relativas ao processo Brexit parecem ter-se desvanecido. A Zona Central de Londres recuperou o primeiro lugar no ranking das cidades europeias, verificando um montante total de investimento na ordem dos 22.5 mil milhões de euros.

Já o mercado Central de Paris, que ocupa agora o segundo lugar da tabela, verificou uma descida de 18%, justificada pela escassez de ativos para venda. Apesar do interesse por este mercado, os investidores estão a sentir dificuldades em encontrar novos ativos, hesitando na hora de investir.

Os valores de yield, para todos os segmentos, continuaram a registar uma tendência de forte compressão, com o ano de 2017 a atingir níveis historicamente baixos. A prime yield de escritórios no mercado de Berlim desceu da marca dos 3.0% e atingiu no final de 2017 os 2.9%, assumindo-se como o valor mais baixo registado em todo o mercado europeu.

Também os mercados de Munique (3.0%), Paris (3.05%) e Madrid (3.25%) registaram a mesma tendência de compressão dos valores de yield.

O mercado português de investimento atingiu os 2 mil milhões de euros em 2017, valor que remete para o histórico ano de 2015. Com yields acima das observadas noutras cidades europeias, o mercado nacional tem sido uma boa aposta para diversos investidores internacionais, com o mercado a libertar boas oportunidades. Para 2018, prevê-se que seja atingindo um novo recorde histórico, acima dos 2 mil milhões de euros, com o segmentos de retalho e escritórios a liderarem a tabela.